Reforma de Apartamento: 13 Passos Para Uma Obra Perfeita

Reforma de apartamento é um processo que, diferente da reforma de casa, necessita de uma série de documentações para a aprovação do síndico.

O desafio do arquiteto é levantar todas as mudanças necessárias na reforma de apartamento e passar isso de forma clara em um laudo técnico.

Após a aprovação, começa o processo de proteger o imóvel, quebrar as paredes, lidar com a ansiedade do cliente… ufa! Mas no final, ver a alegria dos moradores faz tudo valer a pena, não é mesmo?

Para te ajudar a fazer uma reforma de apartamento perfeita, no post de hoje vamos mostrar como fazer laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!

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O que é laudo técnico para reforma de apartamento?

A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), determina que uma reforma de apartamento só pode ser realizada com a apresentação de um laudo técnico e plano de reforma para o síndico.

Essa obrigatoriedade só não existe em alguns casos muito específicos, quando será feita apenas a pintura ou a troca do gesso.

Veja as situações em que o morador precisa apresentar o laudo técnico para reforma de apartamento:

Instalação de equipamentos industriais e de sistemas de gás
Alterações de sistemas hidráulicos/sanitários
Instalação de ar condicionado
Trocas de revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas

Essa obrigatoriedade da ABNT tem como objetivo evitar os danos causados por reformas de apartamento mal executadas e trazer mais segurança para os moradores durante as etapas de reforma de apartamento.

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Como criar um laudo técnico para reforma de apartamento?

O laudo técnico para reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, que também deve apresentar o plano de reforma e o RRT (ou ART).

Mas, afinal, o que o arquiteto precisa incluir no laudo técnico para reforma de apartamento?

Reforma de apartamento: o que incluir no laudo técnico para reforma de apartamento? (Foto: Los Andes)

O laudo técnico é um documento científico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.

Lembre-se que ele será lido por pessoas leigas, que provavelmente não vão entender vários termos usados por profissionais da construção civil.

Por isso, o laudo técnico para reforma de apartamento precisa ter uma linguagem clara e acessível.

Cada profissional pode criar o laudo técnico de reforma de apartamento de acordo com as informações que julgar necessárias para aprovação. Mas existem alguns dados essenciais, confira:

Capa
Sumário
Introdução com dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma de apartamento
Projetos e documentos analisados para a proposta de reforma de apartamento
Lista de elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com os ambientes que serão reformados
Detalhamento sobre risco ou não de dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela de informações sobre os prestadores de serviço, entre outros).

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Reforma de apartamento: Por onde começar?

Agora que você já sabe como emitir um laudo técnico de reforma de apartamento, veja o passo a passo para entregar uma obra perfeita:

Proteja o apartamento
Comece a demolição
Faça o descarte do entulho
Inicie a reconstrução
Realize a Instalação Elétrica
Introduza a Instalação Hidráulica
Instale o Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria

Reforma de apartamento: por onde começar? (Foto: Farol da Bahia)

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1- Proteja o apartamento

Quando falamos por onde começar uma reforma de apartamento pequeno, médio ou grande, o primeiro passo é proteger o ambiente.

A reforma de apartamento traz muita sujeira para o espaço, por isso é essencial utilizar jornais, papelão, plásticos e outros tipos de materiais para proteção.

Dessa forma, a limpeza antes da entrega da reforma de apartamento será mais simples.

Reforma de apartamento: piso e portas protegidos (Foto: Gazeta do Povo)

2- Comece a demolição

Se o objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa agora a etapa de demolição das paredes.

Na reforma de apartamento pequeno, é comum que o arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente para ganhar mais espaço.

Também é frequente que essa etapa da reforma de apartamento traga surpresas nada agradáveis como uma viga aqui, um erro do projeto original ali… É hora de torcer para sair ileso.

Reforma de apartamento: demolição de parede de alvenaria. Foto: Habitissimo

É importante evitar o acúmulo de material em um único ponto do apartamento, já que o peso pode comprometer a estrutura do prédio.

O recomendado é espalhar os sacos de lixo ao longo do apartamento.

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3- Faça o descarte do entulho

O descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma de apartamento.

É necessário fazer o aluguel de caçambas que levam o material descartado aos aterros credenciados pela prefeitura.

Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é um ato passível de multa, além de prejudicial ao meio ambiente.

Reforma de apartamento: entulho. Foto: iStock

4- Inicie a reconstrução

Agora que o apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa de construção de novas paredes.

O arquiteto vai indicar o melhor material para realizar a nova vedação, que pode ser tijolo, drywall, entre outros.

Essa parte da reforma de apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite o início da execução dos projetos complementares.

Reforma de apartamento: reconstrução de parede (Foto: Almeida Guimarães)

5- Realize a Instalação Elétrica

Grande parte das reformas de apartamento, principalmente nos edifícios antigos, exige uma nova instalação elétrica.

Nessa etapa, é necessária a contratação de um eletricista, que vai puxar novos pontos de tomada e iluminação.

O profissional vai analisar o projeto elétrico e instalar as novas passagens de tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.

Reforma de apartamento: instalação elétrica (Foto: Espaço Inteligente)

6- Ar condicionado e automação

O eletricista também atua junto aos profissionais que vão instalar o ar condicionado ou sistemas de automação residencial na reforma de apartamento.

Nessa etapa, é feita a instalação dos dutos para o ar condicionado e as passagens para os sistemas de automação, como caixa de som no teto, persianas automáticas, entre outros.

Reforma de apartamento: instalação de ar condicionado (Foto: Votuporanga Tudo)

7- Introduza a Instalação Hidráulica

Reforma de apartamento, quando feita em banheiros, lavabos ou cozinha, exige a presença do encanador.

O profissional vai realizar a mudança de pontos de água para a instalação de bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos de água quente, duchas higiênicas, cubas de banheiro, entre outras peças.

Reforma de apartamento: instalação hidráulica (Foto: Lightfield Studios)

Por conta das especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no banheiro é o tipo de reforma de apartamento que custa mais caro e tem mais etapas.

Assim como o eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes para realizar o serviço.

O ideal é que tudo que exige a abertura das vedações seja feito até essa etapa, já que após o reboco fica mais trabalhoso corrigir erros.

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8- Instale o forro

A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar o forro definido no projeto.

Além de ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elétricos, esse elemento influencia no conforto térmico e acústico do imóvel.

Existem diversos tipos de forro como o de gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefício e das necessidades do cliente na reforma de apartamento.

Reforma de apartamento: instalação de forro (Foto: Pro Painters)

Por exemplo, se a ideia é dar ênfase à iluminação, o forro de gesso é o indicado. Já se o ambiente terá uma decoração industrial, o concreto aparente é a escolha ideal.

No caso de reforma de apartamento pequeno, forros de cor clara ajudam a aumentar a percepção de espaço.

9- Inclua as bancadas, mármores e granitos

Antes de dar início aos acabamentos da reforma de apartamento, é preciso instalar as pias e bancadas.

Como esse processo pode gerar muito pó e sujeira, o ideal é que ele seja feito antes da inclusão dos revestimentos e até mesmo dos armários.

Mas em alguns casos específicos de reforma de apartamento, a instalação dos armários pode ser feita antes da bancada.

O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar a entrega da obra.

Reforma de apartamento: instalação de bancada de granito (Foto: Pixabay)

10- Comece a pintura

A partir dessa etapa da reforma de apartamento, começa a chamada “obra limpa”, que nada mais é do que o processo de acabamento.

A pintura pode começar antes da instalação dos revestimentos, como uma forma de pré-acabamento. Após o assentamento das peças, é recomendado dar uma segunda mão de tinta para finalizar.

Todo cuidado é pouco para não sujar o piso já assentado.

Reforma de apartamento: pintura de parede (Foto: Leroy Merlin)

11- Aplique o revestimento

A próxima etapa da reforma de apartamento é a inclusão dos revestimentos. Ela só acontece agora para evitar que o material escolhido, seja cerâmica, porcelanato ou vinílico, não suje ou seja danificado.

Antes de iniciar o processo, é essencial durante a reforma de apartamento proteger as paredes já pintadas para evitar manchas e sujeira.

Reforma de apartamento: aplicação de revestimento no piso (Foto: Exitus Construtora)

No caso de apartamentos novos, o arquiteto deve ficar atento ao nivelamento do piso durante a reforma do apartamento. Infelizmente, é comum que algumas construtoras entreguem o imóvel com apenas uma pequena regularização direto da laje e não com um contra piso, como deveria ser.

A qualidade do nivelamento vai garantir um piso seguro e bonito na reforma de apartamento.

12- Coloque as luminárias

Com o forro já pronto, inicia-se a inclusão de lâmpadas, luminárias, plafons e spots. Nessa etapa da reforma de apartamento, o eletricista também pode instalar as tomadas e interruptores para finalizar a parte elétrica.

Reforma de apartamento: luminárias (Foto: Electricians Forum)

13- Instale a Marcenaria

Por fim, chega a hora de incluir a marcenaria, eletrodomésticos e mobiliário no apartamento. Esse é o momento em que a sujeira grossa já foi retirada e os instaladores podem atuar.

Os profissionais devem tomar cuidado para não riscar ou sujar as paredes e pisos. Qualquer dano nessa etapa da reforma de apartamento pode trazer muita dor de cabeça para o cliente.