A vistoria de um imóvel garante a segurança dos envolvidos em compras e aluguéis de casas ou ambientes comerciais. Ela tem como objetivo identificar possíveis problemas na infraestrutura de um imóvel e checar se as condições do local estão de acordo com o oferecido em contrato.
Ainda tem dúvidas sobre como fazer uma vistoria de imóvel? Confira o checklist completo desenvolvido pelo escritório GO UP Arquitetura.
Vistoria de imóvel (foto: iStock)
KIT (MALINHA DA VISTORIA)
- Trena (mínimo de 3m)
- Kit de Vistoria (Aquilo que vc tem que ter na bolsa)
- Bolinhas de gude (Em caso de não poder verificar as caídas dos ralos com água, vc pode usa-las)
- Espelhinho de bolsa (Pra enxergar cada cantinho)
- Martelinho de madeira (Para bater levemente nas peças de azulejos e revestimentos e poder verificar se estão ocas)
- Planta do apartamento (aquela do folheto mesmo, quando for apto novo) em mãos
- Memorial Descritivo {Em caso de aptos Novos}
- Arquiteto(a) (Altamente recomendado… rs)
O QUE NÃO PODE DEIXAR DE OLHAR (CHECKLIST DE VISTORIA)
Pintura:
- Paredes estão retas (buscar por irregularidades)
- Paredes estão sem manchas (além das manchas de pintura, você pode buscar por manchas que possam ser originadas por algum problema de mofo ou infiltração, muitas vezes acobertados por uma tinta provisória)
- Portas sem manchas ou respingos de tintas (além de olhas as folhas, olhas tbm se as maçanetas, dobradiças não estão manchadas de tintas)
- Pisos, louças e metais sem esquadrias sem respingos de tintas (Muitas vezes, um respingo de tinta que parece ser de fácil limpeza posterior, pode virar uma mancha eterna, pois era de algum produto abrasivo)
Acabamentos Mecânicos:
- Rejuntes bem feitos (verificar se não há desníveis entre uma peça e outra de revestimento e se não há afundamento no rejunte, ou então diferença de tonalidade entre eles. Ressecamento do rejunte tbm pode ser um problema)
- Ausência de lascadas quebradas de revestimento (verificar se não peças lascadas)
- Ausência de peças ocas (hora de fazer o “toc, toc” com o martelinho)
Louças e Metais
- Torneiras funcionando com pressão de água adequada
- Sifão e mangueira (aqueles que ficam embaixo da pia) sem nenhum sinal de vazamento aparente
- Descarga dos vasos sanitários com boa pressão e sem sinal de água na junção da bacia com o piso
- Enchimento da caixa acoplada sem grande demoras
Nivelamento:
- Altura entre a folha das portas e o contrapiso estão uniformes (caso a altura mude muito entre uma folha de porta e outra, vale investigar se a diferença está no caimento do piso ou na própria folha da porta.
- Escoamento dos ralos adequado (Hora de usar a bolinha de gude)
Elétrica:
- Luminárias funcionando (quando não tiver luminária instalada no local, peça ao vistoriador que leve um motímetro para medir se os pontos estão energizados)
- Testar todas as tomadas
- Verificar dentro do quadro de energia se os circuitos estão identificados e se há espaço para novos disjuntores, quando necessário
Portas e Janelas:
- Maçanetas e fechaduras funcionando sem “trancos”
- Abertura e fechamento sem “agarrar” nos trilhos ou ruídos
- Ausência de riscos ou micro trincas nos vidros
Em caso de apartamentos para alugar ou até apartamentos já usados, observar no detalhe estado das corrediças e marcenaria.
Além do check list acima, buscar por sinais de:
- Estufamento nas madeiras (podem ser ocasionados por ter sido molhado em algum momento, mas tbm pode ser algum sinal de infiltração permanente ou algum problema mais sério;
- Rachaduras profundas no teto, pisos ou paredes (podem ser algum sinal de movimentação do prédio)
O checklist de vistoria de imóvel é importante para não deixar nenhum detalhe passar (foto: Graiche)
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