Reforma de casa é um assunto que desperta os sonhos e, ao mesmo tempo, causa pesadelos nas pessoas, não é mesmo?
Além do investimento financeiro do cliente, existe também toda a expectativa e ansiedade para ver a obra pronta.
Durante a reforma de casa, o papel do arquiteto é criar um projeto que atenda todas as necessidades do morador, garantir a escolha dos materiais certos e gerenciar a mão de obra para que o projeto seja executado corretamente.
Mas é claro que toda obra tem seus perrengues, e aí entra aquele jogo de cintura para resolver.
Para te ajudar a evitar erros e lidar com imprevistos, no post de hoje trouxemos o passo a passo de uma reforma de casa, dicas essenciais e 6 exemplos inspiradores de antes x depois.
Boa leitura!
Quais são os tipos de reformas de casas?
Cada reforma de casa é única, mas observando as características gerais podemos dividi-las basicamente em 3 grupos. Elas podem ser executadas separadamente ou ao mesmo tempo, confira quais são:
Layout do imóvel
Quando falamos de reforma de casas, esse é um dos tipos mais comuns. Trata-se das mudanças para melhorar o aproveitamento do ambiente, seja integrando espaços, incluindo novos móveis ou trocando a iluminação.
Reforma de casa: exemplo de mudança de layout (foto: Habitíssimo)
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Troca de piso e revestimento
A simples troca dos pisos e revestimentos consegue dar uma nova cara ao ambiente. Além disso, essa mudança também pode deixar o espaço mais prático e seguro.
Esse tipo de reforma de casa costuma ser bastante trabalhoso, pois exige a escolha de novos materiais e deixa o ambiente inutilizável durante alguns dias. Mas o resultado vale a pena!
Reforma de casa: troca de revestimento
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Solução de problemas estruturais
Nesse tipo de reforma de casas, a ideia é solucionar problemas relacionados à danos estruturais nas paredes, vazamentos, problemas no telhado e melhorias na rede elétrica e hidráulica.
Reforma de Casa: melhoria na hidráulica
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Reforma de Casas: passo a passo completo
- Faça um briefing detalhado
- Escolha os materiais
- Crie o orçamento da obra
- Vá em busca das autorizações necessárias
- Escolha mão de obra confiável
- Mantenha o cronograma de obra
Reformas de casas: colocação de revestimento
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1- Faça um briefing detalhado
O primeiro passo de uma reforma de casa é criar o programa de necessidades, que nada mais é do que o briefing de arquitetura.
Nesse momento, o arquiteto precisa fazer as perguntas certas para identificar quais as mudanças que vão atender as necessidades do cliente.
A rotina dos moradores, os planos futuros para a casa e a expectativa de orçamento são algumas das informações essenciais para início da reforma de casa.
Muitas vezes, nem o próprio cliente sabe muito bem o que esperar da reforma de casa, por isso é importante fazer perguntas abertas e pedir referências para chegar ao melhor projeto.
Reforma de casa: briefing com o cliente é o primeiro passo para reforma
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2- Escolha os materiais
A escolha dos materiais para a reforma de casa vai depender das necessidades do cliente, dos objetivos do projeto e, principalmente, do orçamento disponível.
Projetos de reforma de casa com o orçamento apertado são desafiadores e, ao mesmo tempo, prazerosos, já que exigem bastante criatividade do arquiteto.
Uma dica para uma reforma de casa econômica é reaproveitar o máximo possível os materiais que já estavam no ambiente.
No caso de torneiras e cubas de banheiro ou cozinha, por exemplo, uma boa limpeza e pintura dão uma cara nova aos objetos.
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3- Crie o orçamento da obra
Esse é um dos momentos da reforma de casa que gera mais dor de cabeça para o morador, não é mesmo? Por isso, é essencial que o arquiteto tenha jogo de cintura para tranquilizá-lo.
Para manter o orçamento sob controle e passar uma estimativa de valor para o cliente, crie uma planilha orçamentária com a soma de todos os gastos.
Esse documento também é importante para que o arquiteto calcule a sua margem de lucro com o projeto.
Na planilha de reforma de casa deve conter os gastos com mão de obra, revestimentos, louças, metais e outros materiais e objetos.
Também é importante incluir os gastos com transporte (caso o arquiteto visite a obra) e eventuais pagamentos de impostos e taxas.
Reforma de casa: orçamento é essencial para cliente e arquiteto
Quem já fez uma reforma de casa sabe que é praticamente impossível não ultrapassar o orçamento, já que toda obra está sujeita a imprevistos.
Por isso, uma dica fundamental é sempre colocar de 15 a 25% a mais do valor do orçamento final para gastos excedentes
Para te ajudar no orçamento de reforma de casa, criamos uma planilha prática que vai otimizar seu tempo, confira:
4- Vá em busca das autorizações necessárias
Reformas de apartamentos exige uma atenção especial do arquiteto. De acordo com a norma ABNT NBR 16.280 (Reforma em edificações – Sistema de Gestão de Reformas), todas as reformas feitas em apartamentos devem ser comunicadas ao síndico.
O arquiteto deve apresentar o plano de reforma e o RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) assinado. O síndico vai fazer toda a fiscalização referente à segurança, barulho causado pela obra, descarte de entulho, entre outras questões da reforma de casa.
5- Escolha mão de obra confiável
O sucesso da reforma de casa está diretamente ligado à qualidade da mão de obra.
Por isso, escolher o orçamento mais barato pode ser um tiro no pé, já que um trabalho mal feito na reforma de casa pode prejudicar sua credibilidade.
Para escolher bons prestadores de serviço, o arquiteto precisa estar atento ao portfólio da empresa, o tempo de mercado, as condições de pagamento e o comprometimento com os prazos.
Investir um tempo na pesquisa dessas informações pode evitar muita dor de cabeça na reforma de casa.
Reformas de casas: pesquise referências antes de contratar mão de obra
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6- Mantenha o cronograma de obra
Não adianta: toda reforma de casas tem atrasos na entrega, afinal imprevistos acontecem.
Mas após definir as atividades e datas de entrega da reforma de casa, o arquiteto deve ficar atento ao andamento da obra para evitar que os atrasos saiam do controle.
Nessa etapa da reforma de casa, também é comum que os clientes fiquem estressados com a demora para a finalização da obra.
Na maioria dos casos, não há muito o que fazer para adiantar o processo, a não ser ter muita paciência para lidar com a situação.
Reformas de Casas: 6 dicas essenciais para arquitetos
- Supervisione o trabalho dos prestadores de serviço para evitar erros na execução da reforma de casa
- Estabeleça regras para os prestadores de serviço, como os horários de entrada e saída, os limites de circulação pelos ambientes íntimos da casa nos horários de descanso
- Nunca receba entrega de materiais sem conferir se está tudo correto
- Coloque uma margem no orçamento e no prazo de entrega da reforma de casa (afinal, sempre há imprevistos)
- Caso o orçamento esteja apertado, reutilize materiais que já estavam no ambiente e dê uma cara nova a eles
- Sonhar com reforma de casa é especial para o cliente, por isso tenha empatia e paciência para ajudá-lo a realizar esse sonho
Reforma de Casa: 8 inspirações de antes e depois
Agora que você já conferiu nossas dicas sobre reforma de casa, veja 8 inspirações de antes e depois:
Reforma de Casa: antes x depois – Quarto (projeto: Emily Henderson)
Reforma de casa: antes x depois (projeto: b² Arquitetura e Interiores)
Reforma de Casa: antes x depois – Sala de Estar (projeto: Márcia Addor)
Reforma de casa: antes x depois – Lavanderia (foto: Arch Inspire)
Reforma de casa: antes x depois – Cozinha (projeto: Marina Turnes)
Reforma de casa: antes x depois – Cozinha (foto: Chango & CO)
Reforma de casa: antes X depois – Cozinha (projeto: Rejane Fonseca Arquitetura e Design de interiores)
Reforma de casa: antes x depois – Banheiro (foto: Chango & CO)
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