Como fazer orçamento de obra: aprenda a montar o seu + dicas de apps!

Quanto custa construir ou reformar uma casa?

Responder essa questão não é nada simples.

Até mesmo profissionais experientes, como engenheiros civis e arquitetos, têm suas dúvidas.

Estimar o orçamento de uma obra é uma grande responsabilidade.

Para que todos os planos saiam como o esperado e todos os gastos previstos sejam cumpridos, tudo tem que ser analisado com extremo cuidado.

Para muitas pessoas, fazer um orçamento é apenas ir às lojas e realizar um levantamento de preço.

Mas não é tão simples assim.

Quando se trata de obras da construção civil, itens como mão de obra, equipamentos e gastos com água, luz e combustível – em cada etapa do serviço – precisam ser levados em conta.

É fácil saber quanto dinheiro se tem disponível. Mas, prever as despesas é mais complicado.

Nesta postagem, você vai aprender como fazer orçamento de obra passo a passo, além de dicas e aplicativos que podem ajudá-lo nessa tarefa.

Precisando de outras dicas práticas na hora de tocar uma obra? Confira em nosso blog:

Os problemas que um orçamento mal feito pode gerar

 

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como fazer orçamento de obra: todo detalhe faz a diferença

Basta esquecer apenas um item, ou subestimar valores, que graves problemas, como desperdícios de materiais, podem surgir para o construtor.

Por isso, o orçamentista – um engenheiro, um arquiteto, um analista, um coordenador ou um técnico – precisa compreender como realizar melhor todos os cálculos necessários e saber realmente como fazer orçamento de obra.

Ele não pode se deter apenas aos custos de materiais.

Na planilha orçamentária, precisa constar outras compras, assim como contratações de terceiros e até taxas relacionadas à execução e ao local da obra.

Para cada item é recomendável que se faça, pelo menos, três cotações.

Se o profissional compreender as especificidades de cada item que será utilizado, dificilmente ele esquecerá de algo.

Além disso, será mais fácil apresentar o seu trabalho ao cliente.

Confira também como fazer o cronograma de obra.

Utilizando o Custo Unitário Básico como referência de cálculo

 

Todos os meses, os Sinduscons realizam cotações de preços de vários itens relacionados à construção civil.

Isso serve para os profissionais do setor, que usam seus indicadores como referência para a cobrança dos projetos.

São consideradas várias particularidades, como padrões e tipologias das edificações.

E os resultados são divulgados em Reais por metro quadrado.

Portanto, para estimar o Custo Unitário Básico da Construção Civil leva-se em conta o custo de obras reais.

E os profissionais podem comparar todas as informações, expostas nas tabelas do sindicato, com as que ele têm de seus próprios projeto – por área semelhante.

Assim, é possível descobrir se o preço estimado está mesmo correto. Não tem como fazer orçamento de obra sem essa comparação.

Como fazer orçamento de obra passo a passo

 

Veja agora como fazer orçamento de obra seguindo 4 etapas simples:

  • Tenha o projeto executivo e o memorial descritivo
  • Calcule os custos diretos e indiretos
  • Adicione taxas e impostos
  • Acrescente a porcentagem de lucro

Vamos lá?

1 – Tenha o projeto executivo e o memorial descritivo

 

Em um primeiro momento, é fundamental o profissional ter em mãos o projeto executivo, muito bem detalhado.

Só esses desenhos podem fornecer certas informações necessárias a precisão dos cálculos dos gastos para a realização da obra.

Claro que eles devem vir acompanhados também de um memorial descritivo, relacionando os materiais que deverão ser aplicados, de acordo com o departamento de criação.

2 – Calcule os custos

 

Depois, faz-se uma análise, por metro quadrado, da estimativa de área coberta do projeto.

É importante o profissional compreender este conceito para evitar imprecisões no orçamento – essa é uma das maiores causas de diferença entre o custo orçado e o realizado.

Então, chega a vez de fazer o levantamento dos custos financeiros decorrentes e dos custos indiretos.

Fazem parte dos custos decorrentes:

 

  • O quantitativo de estruturas;
  • Seus materiais de composição;
  • Os revestimentos;
  • As louças;
  • Os metais e outras instalações.

Veja também: como calcular metro quadrado para piso e azulejos

Já os custos indiretos são referentes a:

 

  • Consumo de água;
  • Consumo de energia elétrica;
  • Gastos com telefone;
  • Custo de transporte;
  • Pagamento de mão de obra terceirizada;
  • Equipamentos;
  • Salários;
  • Seguros e outros.

Deve-se ter atenção nessa etapa, pois é a que o profissional mais corre risco de esquecer itens.

3 – Some e adicione os impostos e taxas

 

Com a soma de todos esses custos, decorrentes e indiretos, já se pode chegar ao custo total de uma obra.

Basta que se adicione todos os impostos que incidem sobre os serviços e os encargos sociais; além das taxas de licenciamento, burocracias e permissões.

Só que o custo é diferente de preço.

Isso porque dentro dessa equação falta ainda o lucro. Não tem como fazer orçamento de obra sem incluir o lucro!

4 – Acrescente o lucro

 

O lucro nada mais é do que a remuneração que se deseja ter com a obra.

Afinal, ninguém pensa em investir tanto tempo e dinheiro em um projeto sem ter algum benefício em troca.

É interessante aplicar a porcentagem desejada linearmente, em toda a planilha.

E com o fechamento dos cálculos parciais, já se pode fazer o somatório final.

Retomando a questão do CUB, ou “Custo Unitário Básico”, multiplicando isso pela área da construção, mais os itens não inclusos vezes o “lucro e despesas indiretas”, tem-se o custo final.

Simplificando essa ideia, diz-se que os custos mais os lucros é igual ao preço de venda.

Como fazer planilha orçamentária de obra

 

Elaborar uma planilha orçamentária ajuda o profissional a entender e discriminar melhor todos os materiais, mãos-de-obra e outros gastos da obra.

Na forma mais sintética, sua tabela pode descrever apenas o custo unitário e o total dos serviços.

Agora, se ele tiver de fazer um modelo mais completo, podem-se dividir, então, as colunas em categorias e subcategorias, e complementar com o lucro e os encargos.

Na ordem ou na sequência da obra, as subcategorias são:

Subcategorias de uma planilha orçamentária de obra:

 

  • Infraestrutura;
  • Instalações hidráulicas e elétricas;
  • Vedação;
  • Cobertura;
  • Revestimentos;
  • Outros.

Parece muito trabalhoso? Temos um modelo pronto para você usar!

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Aplicativos para orçamento de obras

 

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como fazer orçamento de obra: aplicativos e softwares

A maioria dos orçamentistas confia apenas na tradicional planilha do Excel, mas existem mais alternativas de softwares especializados.

Alguns podem ser mais bem adaptados às metodologias de cada escritório.

O importante é que eles mantenham o histórico de orçamentos seguros, possibilitando que eles sejam revisados sempre que necessário.

O Building Information Modeling, ou Tecnologia BIM, por exemplo, serve não só para a elaboração de projetos, mas como suporte de dados de orçamentação.

Só que essa tecnologia é complexa.

Aqueles que precisam de um sistema mais simples podem recorrer a aplicativos para gerenciamento de obras mobile.

Veja alguns tipos em destaque no mercado.

Melhores aplicativos para orçamento de obras:

 

  • OrçaFascio: é uma plataforma de orçamento de obras que utiliza base de dados integrada ao Sistema Nacional de Pesquisa e Custos e Índices da Construção Civil. O usuário pode usá-la para esquematizar tabelas e ainda exportar para o Excel.
  • CAPP: é um aplicativo que serve para cálculos rápidos sobre a quantidade de materiais para tarefas básicas, de construção e reforma de edificações.
  • Reforma Simples: é uma ferramenta de cálculo básico, mas que gera relatórios detalhados, listando os materiais por tipo de serviços. Ela usa como referência os dados divulgados pela Caixa Econômica Federal, pelo IBGE e pelo SINAPI.

Confira outras ferramentas que todo arquiteto pode precisar um dia: Apps para arquitetos, uma lista completa com 26 aplicativos que vão facilitar sua vida!

Esse post foi escrito pela Ceusa Revestimentos Cerâmicos, a única empresa que garante assentamento junta seca, com produtos monotom, monocálibre e textura flossy.